Das Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien in Obernheim ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer stabilen Rendite von 4,4%. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und es besteht kein Investitionsstau.
Kaufpreis VB 650.000 €
283,50 m²Wohnfläche
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Wohnungen
4 Stück
Besonderheit:
Photovoltaik-Anlage
Stellplätze:
4 Stück
Baujahr:
1993
Zustand:
kein Investitionsstau
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Grundstücksfl.:
1.050 m2
Wohnfläche:
283,5 m²
Merkmale
Garage / Stellplatz:
Garagen
Rendite:
4,4 %
Mieteinnahmen:
ca. 25.000 € p.a.
Ertrag PV-Anlage:
ca. 3. - 4.000 € p.a.
Kosten
Kaufpreis:
VB 650.000 €
Provision:
3,0 %
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien in Obernheim ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer stabilen Rendite von 4,4%. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und es besteht kein Investitionsstau.
Die vorhandene PV-Anlage trägt zu den Einnahmen bei und es gibt Raum für Mieterhöhungen in der Zukunft, um die Rendite weiter zu steigern. Die 4 Wohnungen und 4 Garagen bieten eine solide Basis für langfristige Einnahmen.
Die Möglichkeit. den Kredit der Volksbank zu übernehmen, erleichtert die Finanzierung.
Es besteht Verhandlungsspielraum für den Kaufpreis und andere Bedingungen, was eine gute Möglichkeit für potenzielle Käufer darstellt. ein Gegenangebot abzugeben.
Lage
Obernheim ist eine bezaubernde Gemeinde mit einer traumhaften Lage inmitten einer malerischen Naturlandschaft. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Stuttgart, Tübingen und Freiburg, während Obernheim selbst Ruhe und Erholung bietet. Die Umgebung lockt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Skigebiete im Schwarzwald und vielfältige Sportanlagen.
Familien schätzen die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen und die familienfreundliche Atmosphäre. Kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gastronomieszene vervollständigen das attraktive Gesamtpaket dieses charmanten Ortes. Obernheim verspricht ein erfülltes Leben in einer einladenden Gemeinschaft mit erstklassiger Lebensqualität.
Aufgrund der attraktiven Lage mit vielen ansässigen Unternehmen in der Umgebung ist die Immobilie in der Vergangenheit von keinem Leerstand betroffen.
