Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Lörrach-Stetten, einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Wohnung ist äußerst zentral gelegen und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die 1991 erbaute Immobilie überzeugt durch eine sehr gepflegte weiße Außenfassade mit hochwertigem Edelputz, die den gepflegten Zustand und den zeitlosen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien und bietet eine Wohnfläche von 54 Quadratmetern. Der offene Wohn- und Essbereich sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre, die den offenen Charakter der Wohnung unterstreicht. Die große Fensterfront des Wohnbereichs lässt viel Tageslicht in die Wohnung und bietet einen angenehmen Ausblick, der die ruhige und zugleich urbane Lage der Immobilie widerspiegelt.
Das Schlafzimmer hat eine Größe von etwa 14 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Kunststofffenster der Wohnung sind zweifach verglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung, was zusammen mit der Erdgas-Zentralheizung für niedrige Heizkosten sorgt. Das Badezimmer ist hell und gut belüftet, dank eines Fensters, und bietet eine komfortable Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit. Die Wohnung punktet zudem mit einem praktischen Abstellraum, einem separaten Keller und einer gemeinschaftlichen Waschküche im Keller. Ein im Preis inbegriffener Außenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ideal ab.
Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die restlichen Zimmer sind gefliest, was die Pflege erleichtert.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Lörrach-Stetten, einem äußerst beliebten Stadtteil von Lörrach, der durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Die Haltestelle Lörrach-Stetten ist in nur einer Minute mit dem Auto erreichbar, und sie liegt nur vier Gehminuten entfernt, was die hervorragende Verkehrsanbindung besonders attraktiv macht. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, einschließlich Basel, das in 20 Minuten mit dem Auto oder in nur 10 Minuten mit dem Zug erreichbar ist.
Täglicher Bedarf:
- Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte und Discounter, die mit dem Auto in nur vier Minuten oder zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar sind. Der nahegelegene Wochenmarkt bietet zudem frische Produkte aus der Region.
- Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt, und eine Grundschule befindet sich in derselben Distanz. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Neben dem Bahnhof gibt es mehrere Buslinien, die regelmäßig verkehren und eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile bieten.
- Freizeitmöglichkeiten: Lörrach-Stetten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zum Entspannen und Spazierengehen ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportvereine. Das nahegelegene Freibad ist besonders im Sommer ein Highlight.
Anbindung an die Autobahn: Die Autobahn A98, die eine direkte Verbindung nach Basel und Freiburg bietet, ist in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die A5 ermöglicht zudem eine schnelle Fahrt in Richtung Karlsruhe oder in die Schweiz.
Wirtschaftliche Aspekte
Die Wohnung hat ein monatliches Hausgeld von 205€, das Rücklagen beinhaltet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 502€ monatlich, zusätzlich werden 25€ für den Stellplatz erhoben.
Besondere Merkmale der Wohnung
- Helle, lichtdurchflutete Räume durch Südausrichtung
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Balkon mit ca. 16 Quadratmetern und schöner Aussicht
- Modernes Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Niedrige Heizkosten dank Erdgas-Zentralheizung und guter Wärmedämmung
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer für ein gemütliches Ambiente
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung und separater Kellerraum
- Außenfassade mit hochwertigem Edelputz
- Zentrale und dennoch ruhige Lage in Lörrach-Stetten
- Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten
Diese Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables und zugleich praktisches Wohnen wünscht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie!
