DH 1 – Das Familienhaus mit starker Raumaufteilung
Kurzbeschreibung
DH 1 bietet ca. 221,28 m² Fläche laut Verkaufsunterlagen und richtet sich an Familien, die Raum brauchen und langfristig planen. Die separate Einliegerwohnung und das integrierte Homeoffice schaffen zusätzliche Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.
Kaufpreis: 785.544 €
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Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Baujahr:
2027
Zimmer:
7,5 Zimmer
Schlafzimmer:
4 Stück
Bäder:
3 Stück
Gäste-WC
1 Stück
Böden:
Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Abstellraum
Zustand:
Neubau
Klima:
wenn gewünscht
Heizungsart:
Wärmepumpen-Konzept gemäß Baubeschreibung
Wohnfläche:
ca. 202,30m²
Grundstücksfläche:
wird noch geteilt
Merkmale
Großzügiges Raumkonzept über mehrere Ebenen
Ideal für Familie, Homeoffice, Gäste und Hobby, Private Außenbereiche
Diese Doppelhaushälfte bietet Potenzial für Familie, Arbeit, Rückzug und Freizeit. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft klare Bereiche und viel Flexibilität im Alltag. Ob Homeoffice, Gäste, Hobby, Kinder oder privater Rückzugsbereich – DH 1 ist auf ein Leben mit Platzbedarf ausgelegt.
Die Ausstattung setzt auf modernen Neubaukomfort: vorgesehen sind unter anderem ein Wärmepumpen-Konzept, Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung, 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Unterputz-Raffstoren, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Abstellraum. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, die das energetische Konzept abrundet.
Doppelhaushälfte? Ja. Kompromiss? Nein.
Hinweis zu den Kaufpreisen
Die Kaufpreise basieren auf der aktuellen Projektkalkulation und werden je Einheit individuell ausgewiesen. Zwei Stellplätze sind Bestandteil des Angebots; die genaue Ausgestaltung erfolgt nach Vereinbarung.
Hinweis zu Visualisierungen
Die dargestellten Bilder, Visualisierungen, Möblierungen und Ausstattungsbeispiele dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abbildungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind die Baubeschreibung, die finalen Pläne sowie die notariellen Vertragsunterlagen.
Lage
Zentral in Birkingen. Nah am Hochrhein. Stark für die Zukunft.
Der Kranzhof Birkingen entsteht zentral im Ortsteil Birkingen – ruhig, gewachsen und naturnah. Die Lage verbindet das dörfliche Wohngefühl mit kurzen Wegen nach Dogern, Albbruck, Waldshut-Tiengen, Laufenburg, Bad Säckingen und in die Schweiz.
Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhöfe befinden sich in Birkingen, Dogern, Albbruck und Waldshut-Tiengen in gut erreichbarer Entfernung. Besonders für Familien, Berufspendler und Grenzgänger ist die Lage interessant.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Sisslerfeld in der Schweiz. Das Areal entwickelt sich zu einem bedeutenden Arbeitsplatzstandort im Kanton Aargau und stärkt die Perspektive der gesamten Hochrheinregion.
