Perfekte Lage für ein harmonisches Leben
Lage und Umgebung:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Laufenburger Ortsteil Grunholz – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Besonders die familienfreundliche Umgebung sowie die attraktive Sackgassenlage sorgen für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer reizvollen Landschaft mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Spazier- und Wanderwege sowie die Nähe zum Hochrhein bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Innenstadt von Laufenburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze eignet sich der Standort zudem ideal für Grenzgänger und Berufspendler. Die Städte Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen sowie Basel sind bequem erreichbar und machen die Lage zusätzlich attraktiv.
Verkehrsanbindung:
Laufenburg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen und Basel. Über die Bundesstraßen in der Umgebung bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie zur Schweizer Grenze. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht flexible Mobilität im Alltag.
Technische Details und Ausstattung
- Baujahr: 1999
- Bauweise: Massive Bauweise
- Wohnfläche: ca. 223 m²
- Zimmer: 8 Zimmer
- Grundstück: Großzügiges und sonniges Grundstück
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Ausstattung: Rollläden an allen Fenstern
- Böden: Parkett- und Fliesenböden
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
- Besonderheiten: Teilweise Fußbodenheizung
- Außenbereiche: Mehrere Balkone und Terrasse
- Nutzflächen: Keller- und Waschraum vorhanden
- Stellplätze: Garagenplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze
- Energieausweis: Liegt vor
- Beziehbarkeit: Nach Absprache
Die Immobilie
Dieses freistehende Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die großzügige Wohnfläche sowie die flexible Raumaufteilung ermöglichen unterschiedlichste Wohnkonzepte – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie präsentiert sich in solider Bauweise und bietet ein großzügiges Raumangebot mit hellen Wohnbereichen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere Balkone und Außenflächen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre.
Durch die attraktive Lage in Grunholz, die vorhandenen Stellmöglichkeiten sowie das Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt eine ideale Grundlage für langfristiges Wohnen oder eine nachhaltige Investition.
Fazit: Wohnen mit Zukunftsperspektive
Diese vielseitige Immobilie in Laufenburg-Grunholz vereint ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Ob als neues Zuhause für die ganze Familie oder als interessante Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Potenzial und langfristiger Perspektive.
Kaufpreis und Kontakt
Der Kaufpreis für diese attraktive Immobilie beträgt 799.000 €.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Möglichkeiten dieses besonderen Angebots.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
