Wohnbereich: Komfort auf drei Ebenen
Erstes Obergeschoss (1. OG):
Auf ca. 100 Quadratmetern erstreckt sich eine gehoberene 2-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist der ideale Ort für entspannte Stunden. Das Schlafzimmer ist direkt mit einem modernen Tageslichtbad verbunden, das mit einer eleganten Eckbadewanne, einer barrierefreien Dusche und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet ist. Die Küche mit ihrer Granitarbeitsfläche und modernen Einbaugeräten lädt zum kulinarischen Experimentieren ein. Eine großzügige Terrasse in Süd-West-Lage erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen perfekten Platz für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende. Diese Wohnung bringt eine Nettokaltmiete von 800 Euro pro Monat ein, mit Nebenkosten von ca. 200 Euro.
Zweites Obergeschoss (2. OG):
Diese Etage beherbergt eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung auf ebenfalls ca. 100 Quadratmetern. Hier finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Kinderzimmer oder Büro. Das Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche, modernen Badmöbeln und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Küche, ausgestattet mit einer Essecke und hochwertigen Einbaugeräten, bietet Zugang zu einem Balkon in Ost-Lage, der den perfekten Platz für ein Frühstück in der Morgensonne bietet. Diese Wohnung generiert ebenfalls eine Nettokaltmiete von 800 Euro monatlich, mit Nebenkosten von ca. 200 Euro.
Dachgeschoss (DG):
Das Dachgeschoss bietet eine sehr große und charmante Einzimmer-Wohnung mit offener Küche und einem Tageslichtbad, das mit einer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Drei neue Dachfenster sorgen für viel Tageslicht, und ein französischer Balkon erweitert den Raum optisch nach außen. Die Kombination aus warmen Holzverkleidungen und modernen Fliesen schafft eine gemütliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Nettokaltmiete dieser Wohnung beträgt 500 Euro pro Monat, mit Nebenkosten von ca. 150 Euro.
Gewerbeflächen: Repräsentative Geschäftsräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Erdgeschoss (EG) / Untergeschoss (UG):
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 290 Quadratmetern eine beeindruckende Ausstellungs- und Verkaufsfläche. Zwei Büroräume und großzügige Lagerräume ergänzen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen und ein Carport für LKW bieten zusätzlichen Stauraum und logistische Flexibilität. Ein großer Parkplatz für ca. 10 PKW´s ermöglicht bequemes Parken für Kunden und Mitarbeiter. Die vermietete Gewerbeeinheit im EG/UG Heizung/Sanitär bringt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 950 Euro ein.
Erdgeschoss (EG) / Untergeschoss (UG):
Das Untergeschoss beherbergt eine Fliesen- und Sanitärausstellung auf ca. 170 Quadratmetern. Ein Edelstahlkamin und ein Schwedenofen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein Büro mit einer Fläche von ca. 26 Quadratmetern und ein Chef-Büro mit ca. 18 Quadratmetern bieten komfortable Arbeitsräume. Zusätzlich gibt es zwei Lagerräume mit insgesamt ca. 78 Quadratmetern, die reichlich Stauraum für Werkzeuge und Materialien bieten.
Hochwertige Materialien und Ausstattungen
Böden: In den Wohnbereichen wurden edle Materialien verwendet, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch praktisch sind. Die Böden in den Küchen und Bädern bestehen aus hochwertigem Feinsteinzeug, das für seine Langlebigkeit und einfache Pflege bekannt ist. In den Wohn- und Schlafzimmern wurde Laminat verlegt, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.
Küchen: Alle Küchen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die über Granitarbeitsflächen verfügen. Diese sind nicht nur äußerst robust und langlebig, sondern verleihen den Küchen auch einen Hauch von Luxus. Hochwertige Küchengeräte ergänzen die Ausstattung und machen das Kochen zum Vergnügen.
Bäder: Die Bäder sind mit eleganten Wand- und Bodenfliesen versehen, die eine zeitlose Eleganz ausstrahlen. Die hochwertigen Sanitäranlagen umfassen begehbare Duschen, Eckbadewannen und moderne Badmöbel. Die Bäder sind lichtdurchflutet und bieten dank großer Fensterfronten und stilvoller Bordüren ein gehobeneres Ambiente.
Fenster: Die doppelverglasten Holz- und Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Isolierung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Sie bieten zudem eine ausgezeichnete Schallisolierung und schaffen eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 2021 wurden die Fenster im Erdgeschoss komplett erneuert.
Heizung: Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung in allen Räumen. Ein neuer Boiler für die Warmwasseraufbereitung wurde im Mai 2024 installiert, um höchsten Komfort und Zuverlässigkeit zu gewährleisten.
Fassade und Balkon: Die Fassade und der Balkon im Erdgeschoss wurden im Jahr 2021 vollständig erneuert, was sowohl die Ästhetik als auch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert hat.
Terrasse und Balkon: Die großzügige Terrasse im 1. OG und der Balkon im 2. OG sind mit hochwertigen Waschbetonplatten und pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet. Diese Außenbereiche bieten zusätzlichen Wohnraum und sind perfekte Orte zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.
